美国楼市领先指标成屋签约销售创两年半最大升幅，但或仅是昙花一现

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一公布的数据显示，该国1月成屋签约销售指数环比意外大涨8.1%，创2020年6月以来的最大升幅，预期为上涨1%，12月前值由2.5%修正为1.1%。1月也是成屋签约销售连续第二个月环比上涨。

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成屋签约销售指数是基于合同的签署时间，而不是像成屋销售那样基于合同结束的时间，是衡量签约房屋动态的指标，它被用作为房地产动态的领先指标。最新的数据意外强劲，是受按揭贷款利率在1月下滑推动，让买房人暂时性地松了一口气。

不过，美国房地产市场仍整体处于颓势，1月成屋签约销售指数同比大降22.4%，12月前值为降34.3%。

与之相对比，美国1月成屋销售环比连续12个月下跌，销售量跌至逾十二年来的最低水平。该数据是基于去年11月和12月签订的合同，而当时的按揭贷款利率较高。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“12月和1月按揭贷款利率下降，令买家的负担能力变得更好，他们做出了反应。房屋销售活动有望在今年一季度触底，然后才会出现增量改善，不过预计要等到2024年，房屋销售才能出现年度增长。与此同时，全国大部分地区的房价将保持稳定，房价中值仅略有变化。”

2022年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，30年期房贷利率在去年10月达到7.3%的峰值，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。

去年四季度中后期，按揭贷款利率从峰值回落明显，在今年1月达到约6%的近期低点。不过近来利率又与美国国债收益率的上涨步伐一致，重拾上涨，截至上周五，平均位于6.88%的水平。

近期利率的反弹，主要是由于2月以来，美国劳动力市场数据强劲，叠加1月的CPI、PPI数据均超过预期，令一众美联储高官讲话鹰派，推升了市场对美联储进一步加息的预期。

2月按揭贷款利率的显著反弹，对微弱复苏中的楼市构成打压，因此成屋签约销售的回暖态势或许只是短暂的。上周数据显示，购房贷款申请降至28年低点，这一周度指标能够及时反映美国房地产市场的情况，看出楼市回暖“昙花一现”的端倪。

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关键词： 按揭贷款 昙花一现 美国房地产 领先指标