需求释放助推一季度楼市 “小阳春”行情或将延续

在“小阳春”的带动下，今年一季度房地产成交规模已赶超去年。重点100城一季度销售面积同比增长近两成，房屋交易行情复苏的背后是购房需求积极释放。新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善，但是成交面积绝对规模仍处2015年来同期低位。

目前市场各方更担忧二季度交易数据会出现下滑。对此，业内人士认为，二季度会成为自去年下半年以来购房意愿最强的季度。若政策端持续发力，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度成交环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

交易复苏背后是需求积极释放

(资料图)

据中指研究院数据显示，重点100城一季度销售面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位。其中，3月份，受热点城市市场活跃度回升影响，成交面积同环比保持增长。具体来看，3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。

与此同时，易居研究院的数据也显示， 一季度全国50个城市中，七成城市楼市交易行情很不错，有35个城市呈现了同比正增长的态势。其中，3月份，50个城市中，有42个城市出现同比正增长。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，这说明本轮楼市复苏具有全面性，即普遍出现了市场复苏、交易活跃的态势。与此同时，从50城的环同比拉升幅度来看，说明当前复苏动力超出预期，这和购房政策持续宽松、房价逐渐企稳、购房信心持续改善等因素有关。

从易居研究院一季度全国50城新房成交面积同比增速排序上看，TOP10的城市包括杭州、南宁、长春、惠州、德阳、启东、衢州、贵阳、东莞和肇庆。其中，杭州的新房交易行情最好，同比增速达到了110%。比如，3月13日，新鸿基杭州国际金融中心网上选房，在A类人才拿下8套后，剩下的56套房子不到20分钟就被抢完，而一二手房价格“倒挂”是杭州新房市场销售火热的主要原因之一。此外，馥香园一个项目就为杭州一季度贡献了超过92亿元签约额，3月份馥香园开盘两次、推出518套房源后，也正式收官。

事实上，类似杭州这样的城市，由于人口和城市基本面不错、购房政策持续宽松，进而市场复苏有较好的基础，而且房屋交易行情复苏的背后则是购房需求在积极释放。

据贝壳研究院监测，今年一季度，新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善。在经历连续2个月上涨后，3月份新房案场指数已超过去一年平均水平。不过，相比之下仍处于较冷与均衡状态的边界，距离2021年的较热状态还有不小差距。

一季度三四线城市成交涨幅显著

事实上，一季度新房市场供给端修复速度不及需求端。据中指研究院指数事业部研究总监陈文静介绍，一季度重点50城商品住宅月均供应规模同比小幅回升，同比增长约10%，但是绝对规模仍为2016年以来同期低位。

不过，从3月份来看，新批上市面积逐渐修复。根据诸葛数据研究中心数据显示，3月份重点监测的10城批准上市面积为697.69万平方米，环比上升82.7%，同比上升14.8%。因为新房供应力度加大，批准上市面积止降转升，导致3月份新房市场活跃度提升，成交规模同环比实现“二连升”。

值得关注的是，三四线的房地产市场一直偏弱，但从一季度成交来看，在各等级城市成交规模均超去年同期的同时，三四线城市涨幅居首。

根据诸葛数据研究中心数据显示，在3月份重点监测的30城中，三四线城市销售面积为934.62万平方米，同比上升23.49%，环比上一季度上升16.32%。相比之下，一线城市销售面积为819.32万平方米，同比上升3.44%，环比小幅下降2.92%；二线城市销售面积为2156.59万平方米，同比上升5.93%，环比上升14.85%。

对此，诸葛数据研究中心分析师认为，三四线城市成交量涨幅更为显著的原因可能在于，一方面，在疫情防控放开后今年三四线城市迎来返乡置业潮，带动三四线城市市场活跃度；另一方面，三四线城市不仅利好政策持续施力，还有房交会等阶段性优惠活动助力，促进购房需求大量释放，带动成交涨势显著。

“楼市交易有进一步复苏的可能”

居民家庭购房意愿季度走势

数据来源：央行、易居研究院

值得关注的是，当前市场担忧二季度市场走势，担心交易数据是否会出现下滑。

对此，严跃进认为，各地要继续关注楼市行情的同时，继续在购房政策方面给予支持。可以看到，二季度居民家庭购房意愿总体上是在增强的。根据央行最新发布的《城镇储户问卷调查报告》，今年二季度居民家庭购房意愿（计划购房的家庭数/所有问卷调查的家庭数）的比重为17.5%，相比一季度16.0%的历史低点明显增加。二季度将成为去年下半年以来购房意愿最强的季度，这也意味着楼市交易有进一步复苏的可能。

在诸葛数据研究中心分析师看来，由于当前政策端持续释放利好信号，加之“保交楼”工作稳步落实，今年一季度整体成交规模赶超去年同期；后续新房供应将进一步增多，预计二季度新房成交有望上至新台阶。

从目前来看，“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年房产行业政策的主题。对此，陈文静表示，一季度各地优化政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平；而在稳经济目标下，二季度楼市政策具备空间。

在陈文静看来，二季度市场有望趋稳，全年保持谨慎乐观预期，销售小幅增长。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

关键词：