当前观察：一路坎坷！泰州这家开发商破产，名下项目2.9亿抛售！

一路坎坷，泰兴龙府花园项目，由于开发商破产，项目资产被多次拍卖，主要包括土地使用权、在建工程及附属设施设备，市场评估价和起拍价约4.4亿。

而就在前几天，项目被再次挂牌拍卖，起拍价不到3亿，可惜再次流拍，无人问津……

据了解，项目2015年左右在售均价约5800元/㎡，如今项目停滞确实可惜。

【资料图】

截图来源：2023.4.23

就在最近，关于烂尾楼有一些重磅消息。《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中，明确指出：支持烂尾楼业主退房款！4月20日执行！

这几年，全国范围内房子烂尾现象频发，导致的问题更是层出不穷，不仅造成了买房人的巨大损失，更是严重打击了买房人的信心。

现在，好消息终于来了！

一、泰兴一家开发商破产，名下上亿房产多次拍卖，无人问津

泰兴市永信房地产开发有限公司，2021年年底左右进入申请破产清算环节。

据企查查显示，该房企在近两年曾多次陷入商品房销售合同纠纷、建设工程施工合同纠纷。

截图来源：企查查

其开发的位于泰兴市滨江镇福泰路西侧、丰产路南侧龙府花园项目资产，主要包括土地使用权、在建工程及附属设施设备。

小区共规划26幢，主要以联排别墅为主，结合部分11层的小高层、22层的高层和32层的超高层以及一栋商业，占地面积为100亩，建筑面积约为16万㎡。

据了解，拍卖标的为含在建工程的房地产开发项目，项目主体工程已基本完工，外场道路、绿化、公共装饰部分尚未完工。

由于前期开发商的问题，项目正处于停工状态，后期续建费用、相关部门验收时产生的各类费用等有关事宜请竞买人自行咨询有关单位或部门，相关费用全部由买受人承担。

如果后续拍卖成交，因泰兴市永信房地产开发有限公司开发的龙府花园项目将整体转让给买受人，买受人应配合原购房人办理相关房屋权证。

现拍卖资产中有73套房产，泰兴市永信房地产开发有限公司已与他人签订房屋买卖合同并进行网签备案，管理人已向相关当事人发出解除合同的通知。

目前已有部分网签人提出异议或提起诉讼，上诉房产中，如经法院判决确认房屋所有权归相应网签人所有的，管理人将按相应比例无息退还该部分拍卖款给竞买人。对于此类房产以及管理人已确认销售的14套房产，买受人均应按规划设计。

根据最新拍卖结果，项目吸引3521人围观，但无人报价。

据了解，从首次拍卖至今，已经拍卖多次，只有关注度，并没有人参与拍卖，所以项目的后续开发，仍是“前途未卜”。

二、重磅消息！最高法批复，支持烂尾楼业主退款

4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行。

其中就法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了3点回复：

1、以居住为目的购买房屋，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

2、只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

3、商品房烂尾优先返还购房款。

第3点尤为重要，简单点来说，就是如果房子确实烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等。

多位律师表示，相关权利均为新增，以前没有这样明确规定，抵押权等一直优先于其他债权。

该批复内容对买房人来说是一大利好消息，在法律的保护下，买房人的权益得到了保障，买房更安心。

让大家安心买房、买好房，这才是目前楼市应该为之努力的方向。衷心希望，所有的烂尾楼能够得到妥善解决。

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