楼市秘讲：广州市场，接下来怎么走？_环球聚看点

紧急通知

上面这张极其重要的图片

来自2020年初，淘房志创始人顾洪波的一场讲座，在这场讲座中，顾总明确判断：

(相关资料图)

“2020年，广州楼市将跟随深圳出现一波行情”。

要知道，当时珠江新城大批豪宅的房价仅有8—9万/平，琶洲、金融城、大学城、万博等板块的房价也都处于低位，不少参加了那场讲座，并看懂这一重要预判的人都赚得盆满钵满！！

那么2023年，广州楼市又会怎么走？又隐藏着怎样的机会？

感兴趣的朋友可立即扫码报名！参加顾总今年在广州的场讲座，仅限50个免费名额，先到先得！

本周六下午2点，不见不散！

活动时间4月22日（本周六）下午2点

活动地址天地源伴山溪谷营销中心

1

超1000亿，13个旧改

番禺旧村改造加速度

城市更新，旧改先行！

对广州来说，旧改已经在这片热土上诞生了一个又一个的“造富神话”，猎德村、杨箕万人宴、冼村现金分红...那些拆迁的往事历历在目。

图源：摄图网

今年广州计划推进127个城中村改造项目，固定资产投资983亿元，旧改的底气十足。

一场轰轰烈烈的“旧改运动”，即将在广州上演！

其中，番禺旧改为活跃，今年有多条村正低调爆发。

在近期召开的番禺区高质量发展大会上，提到番禺将坚持“拆、治、兴”并举，今年有序分布推进13个旧村全面改造项目；至2035年，推进34个旧村改造，总量全市第二

其中，南浦村、里仁洞村、蔡边一村、沙溪村等9条村被列入批城中村改造名单。

这意味着，这几条村将得到官方重视，率先发展。

要知道，旧改对片区的利好，除了促进现金产业和配套导入外，还会带来区域价值的完全重塑

比如2010年刚启动冼村旧改时，周边房价才4、5千/平

十年间，CBD高楼拔地而起，区域经济翻天覆地，目前板块房价达16-19万/平

所以，现在购入番禺，就是买在价值爆发的前夜，待未来蝶变完成后，无疑将一步先登坐享“红利”

2

产业高地+旧改红利+成熟配套 掘金番禺东楼市机遇

那么，偌大的番禺，怎么抓住机遇找到优质标的？

淘房志认为要遵循2个原则：

1）选择发展中的板块重仓。

即有政府规划高度重视、有旧改红利、处于成长期的区域。

2）选择有托底价值的楼盘。例如名校加持、地铁上盖等。

按照如此投资逻辑，位于广州科创中轴之上，距离石碁地铁站仅600米的天地源伴山溪谷便具有强劲的竞争力。

项目效果图

其一，项目位于广州科技创新轴上，湾区科创风口在此积聚力量。

该轴线上有天河智慧城、琶洲、广州大学城、广州国际生物岛、南沙科学城等科创名片，科创产业的半壁江山都在这里，成为城市经济转型和腾飞的关键。

广州大学城 来源：广州番禺发布 郑树强摄

这意味着，这个板块毋庸置疑是有未来的，大批科创产业和人才源源不断汇聚于此，势必会形成更高的消费需求及更丰富的居住需求

其二，项目坐享一街之隔南浦村旧改红利，成熟生活无需等待。

除了地段优势，项目在配套方面有着实实在在看得见的优势。

项目距离地铁站约600米从项目楼下的石碁地铁站出发，1站到大学城、5站到琶洲、6站到金融城，上下班通勤之路十分便捷。

除了手握地铁王牌，天地源伴山溪谷还拥有丰富的配套，繁华生活信手拈来。

想要购物？

项目周边就有亚运城广场、新华里、碧乐时光广场和国际商业街等大型商业配套，平日里，穿个拖鞋，下楼就可以下馆子、买菜，享受生活的烟火气。

亚运城广场效果图，图源：新亚运城

家有老人、小孩、孕妇？项目附近有广医二院番禺院区、番禺区第七人民医院、石碁人民医院等医院，为家人的健康保驾护航。

操心孩子的教育？

项目附近有石碁、广铁一中永善、石楼镇重文等多所省市级学位，优质的配套，孩子成长更有保证。

想出门透透风，综合体育馆和体育公园等一众明星景点环绕，每天打卡不重样。

显然，市场所带来的机会，是肉眼可见，这里很快将掀起新一轮的置业热潮，推动价值的腾飞。

更重磅的是，项目还埋着一个重要的“彩蛋”：那就是南浦村旧改

项目门口就是南浦旧改，体量108万㎡，总投资67.13亿是番禺首个旧改项目

今年以来，南埔村旧改动作频频。

3月，在“番禺区城市更新高质量发展工作会议”上，就将南浦村列入批城中村改造名单。

而在近期发布的《广州2023年城市更新项目年度计划》当中，南浦村再次上榜。

这足见南浦村旧改，对于整个番禺城市更新工作的意义。

其功能定位以及规划配套都很有看点：

根据规划，项目总投资67.13亿，打造为板块艺术文旅名片，同时集产业、旅游、文化、生态、居住五大功能区。

南浦村产业分布图

另外还规划有36班

（目前正在动工）

南浦村的旧改投入大、豪华配套规划多，更重要的是，项目推进速度十分快！

去年8月，该村已完成城市更新改造地、复建安置及配套地块供地方案审核工作并发出划拨决定书和建设用地规划许可证。

目前南浦村旧改正跑出加速度，拆补新进度为土地平整、开始动工的阶段，相信南浦村旧改引爆价值的时间不会太久

科创高地+旧改红利+成熟配套，天地源伴山溪谷的优势非常明显不是么？

更重要的是，项目的性价比超级nice！目前总价210万起就能轻松上车！

作为难得一见的满分型选手，天地源伴山溪谷买少见少，况且当下是买入的好时期，有置业需求的朋友一定要赶紧出手！

4月22日下午两点，让我们一起听听淘房志创始人、著名房产投资专家顾洪波先生详解，感兴趣的朋友，赶紧扫码报名吧！

关键词：